PRZEGLAD PRASY

Z doświadczenia wiem, że niektórym Kolegom wydaje się, że skoro posiadają własną działkę, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby wykopać na niej dół, a następnie napełnić go wodą i stać się szczęśliwym posiadaczem łowiska wędkarskiego. Niestety, sprawa jest zdecydowanie bardziej skomplikowana.

Podstawową regulacją prawną odnoszącą się do budowy akwenu wodnego jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), zaś podstawowym pytaniem, jakie należy sobie zadać mając zamiar budowy akwenu wodnego, jest to, czy taka budowa wymaga uzyskania pozwolenia.

Odpowiedź na to pytanie daje nam art. 29 ust. 1 pkt 15 Prawa budowlanego, który stanowi, że pozwolenia na budowanie wymaga budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni ponad 30 m2. Te 30 m2 stanowi powierzchnię graniczną, powyżej której budowa akwenu wodnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Zdaję sobie naturalnie sprawę z faktu, że żadnego wędkarza zamierzającego łowić we własnej wodzie nie zadowoli powierzchnia do 30 m², niemniej jednak gdyby tak nie było, należy zwrócić uwagę na dyspozycję art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego, który stanowi m.in., że budowa oczka wodnego do 30 m2 wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. O tym obowiązku nie należy zapominać, gdyż brak zgłoszenia takiej budowy jest traktowany jako samowola budowlana i zagrożony wysoką grzywną.

Mamy zatem dwa rozwiązania. Planując budowę akwenu do 30 m2 zgłaszamy jego budowę do właściwego organu, zaś w przypadku większego akwenu musimy uzyskać pozwolenie na budowę, które jest wydawane w formie decyzji administracyjnej. Właściwym organem, o którym tu piszę, jest starosta powiatowy. Innymi słowy, wszelkie dokumenty składamy we właściwym miejscowo starostwie powiatowym. Pozostaje zatem kwestia, jakie dokumenty pozwolą na uzyskanie ww. decyzji administracyjnej.

Pierwszym i niejako oczywistym dokumentem jest wniosek o pozwolenie na budowę, którego gotowy formularz można znaleźć w Internecie lub uzyskać w starostwie. Znacznie bardziej czasochłonne i niestety kosztowne jest skompletowanie niezbędnych załączników do wniosku, do których należy:
1) ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który uzyskamy we właściwym miejscowo urzędzie gminy;
2) ostateczna decyzja pozwolenia wodno-prawnego;
3) decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej lub pismo z wydziału rolnictwa, leśnictwa i ochrony środowiska o braku takiego wymogu;
4) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane plus dokumenty poświadczające ten fakt, np. akt notarialny lub akt własności działki;
5) projekt budowlany złożony w 4 egzemplarzach, sporządzony przez uprawnionego projektanta wraz z opiniami, uzgodnieniami (m.in. zarządem parków krajobrazowych – dla terenów położonych w obszarach parków krajobrazowych i ich otulin), pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem wpisie projektantów na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu;
6) uzgodnienie bezkolizyjności projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej w zespole uzgodnienia dokumentacji projektowej starostwa powiatowego;
7) oświadczenie projektanta i sprawdzającego o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
8) informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego opracowana zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz.U. Nr 120, poz. 1126).

Sprawa jest załatwiana w terminie do 65 dni od dnia złożenia kompletnych dokumentów.
Cezary Szczepaniak